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來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)    

3月14日，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)城資產(chǎn)”)在官網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，公司獲批在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行人民幣100億元金融債券。關(guān)于該筆債券的用途，公告顯示，募集資金將主要用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置、房地產(chǎn)行業(yè)紓困等相關(guān)不良資產(chǎn)主業(yè)及償還到期存量債券。

據(jù)悉，此次長(zhǎng)城資產(chǎn)獲批發(fā)行100億元債券，是繼2月份中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)東方”)之后，年內(nèi)第二家全國(guó)性資產(chǎn)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“AMC”)發(fā)債用于房企紓困。　　

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，兩家全國(guó)性AMC接連發(fā)債紓困房企，屬于房地產(chǎn)不良資產(chǎn)化解中的又一個(gè)值得肯定的動(dòng)作。　　

據(jù)介紹，從1月份開(kāi)始，房地產(chǎn)金融政策不斷適度放松，當(dāng)前兩家全國(guó)性AMC發(fā)債，進(jìn)一步體現(xiàn)了AMC持續(xù)深入、積極融資、助力不良資產(chǎn)處置的思路。　　

“預(yù)計(jì)在兩家全國(guó)性AMC之后，跟進(jìn)發(fā)債的AMC還會(huì)增加，同時(shí)需要看到，一些房企要積極關(guān)注此類(lèi)金融機(jī)構(gòu)，主動(dòng)形成合作。這樣能夠?yàn)榉科蟮牟涣假Y產(chǎn)處置帶來(lái)機(jī)會(huì)。而此類(lèi)工作處置到位，客觀上有助于房企資金面的改善。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。　　

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者補(bǔ)充道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)的收并購(gòu)活動(dòng)中，來(lái)自項(xiàng)目合作方股東的收并購(gòu)與來(lái)自第三方的收并購(gòu)基本各占一半，而第三方收并購(gòu)中，仍以開(kāi)發(fā)商收購(gòu)為主，少有金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)接盤(pán)項(xiàng)目。國(guó)有AMC的正式入場(chǎng)，表明收并購(gòu)活動(dòng)的參與主體將更加多樣化。　　

值得一提的是，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)此前聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》提到，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極為并購(gòu)企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率。隨后今年1月份有報(bào)道稱(chēng)，金融管理部門(mén)召集了幾家全國(guó)性AMC開(kāi)會(huì)，研究按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。時(shí)隔不久，兩大AMC債項(xiàng)就完成了審批。　　

陳星認(rèn)為，近幾個(gè)月內(nèi)完成了債項(xiàng)審批，表明當(dāng)前定向?qū)捤傻娜谫Y政策落地非常及時(shí)、迅速。　　

據(jù)陳星介紹，截至目前，各種渠道的并購(gòu)類(lèi)融資額度已釋放1300億元，其中銀行、資管類(lèi)直接發(fā)債融資達(dá)350億元，而1月份至今房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資約800億元。金融機(jī)構(gòu)并購(gòu)債融資已相當(dāng)于房企直接發(fā)債融資的44%，為當(dāng)前行業(yè)低迷的融資環(huán)境起到了有力的補(bǔ)充作用。　　

整體來(lái)看，國(guó)有資管公司并購(gòu)融資債券的發(fā)行，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了新的資金和機(jī)會(huì)。從房企角度來(lái)看，要抓住政策窗口期，順應(yīng)政策導(dǎo)向，通過(guò)收并購(gòu)活動(dòng)提升行業(yè)流動(dòng)性，合格企業(yè)借機(jī)開(kāi)拓渠道實(shí)現(xiàn)融資，陷入流動(dòng)性危機(jī)的房企則需快速處置資產(chǎn)補(bǔ)充資金短板。

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