久久精品中文无码资源站_国产一级免费高清AV,欧美视频色,97色色色,无码国产精品一区二区影视

 來源：地產資管界    

2021年7月1日，上海市第三中級人民法院裁定批準上海悅合置業有限公司的重整計劃，由上海綠庭投資控股集團股份有限公司作為重整投資人以共益債方式投資金額2.5億元，同時作為悅合置業的項目管理受托方，負責悅合國際廣場后續的開發續建管理、招商和運營管理、銷售管理。

據了解，這是上海首例續建式房地產開發企業破產重整，也是上海首例以共益債方式進行重整的爛尾樓，對未來上海地區地產項目的重整有著創新性的借鑒意義。

上海悅合置業有限公司于2020年3月進入破產重整，由上海市方達律師事務所擔任破產管理人。悅合置業破產確認債權超百億，涉及工程方、抵押貸款、購房業主、民間借貸、債務人等，各方利益錯綜復雜。在上海三中院的專業指導下，方達律所與綠庭投資共同擬定重整計劃，以創新型的思維，打破傳統重整理念，通過共益債以及項目委托管理方式盤活上海目前最大爛尾樓項目“悅合國際廣場”，重整計劃成功獲得了超百億債權的支持。

綠庭投資副總裁林鵬程表示，悅合國際廣場項目雖已爛尾但工程量已近竣工，僅需部分資金投入就可以實現資產價值重塑，資產價值增量既保障了共益債借款的安全，也較破產清算大幅提高了債權清償率，有效平衡了各方利益，實現共贏。

悅合國際廣場爛尾危機

上海悅合置業有限公司成立于2009年4月，股東結構為上海合鯨投資管理有限公司持有76%股權、上海寧佰持有剩余24%股權，法定代表人為相迪龍。

悅合置業于2014年5月停止經營，悅合國際廣場，地處上海嘉定區曹安商圈，由1幢甲級寫字樓、3幢LOFT公寓和1幢綜合商業樓構成,總建筑面積達22萬平方米。曹安商圈林立著數家超大型批發商場，來往的貨車絡繹不絕，一派繁忙景象。

身處繁華地段的悅合國際廣場也因開發商資金鏈斷裂，延遲交房半年，2014年6月被上海市閔行區人民法院以財產保全的名義正式查封，同時被徐匯區人民法院以執行需要的名義輪候查封。由于在建工程已被法院查封，無法進行預售登記，在開發商將資金窟窿補上之前，該項目已不允許銷售。

當初悅合置業資金鏈斷掉后，也千方百計融資“補血”希望把悅合國際廣場項目工程繼續下去，他們與一家央企談并購事宜，同時虹口區有兩個項目也準備轉讓，杭州（樓盤）項目如果有回款也會及時支援這個項目。但是當時杭州樓市很不景氣，且央企并購、虹口項目轉讓等事宜也存在較大的變數，“補血”的計劃沒有實現，悅合國際廣場項目工程陷入了爛尾的危機。

破產重整

悅合置業因嚴重資不抵債，不能清償到期債務，上海市第三中級人民法院于2020年3月受理悅合置業破產重整申請，指定上海市方達律師事務所擔任悅合置業破產管理人。項目資產評估值約15億元，負債審計凈值約126億元。

2021年6月，綠庭投資與方達律所共同擬定重整計劃草案，依法向人民法院和債權人會議提交，優先債權組、職工債權組、稅收債權組、出資人組均超過99%票數同意，普通債權組同意票數也超過了88%。重整計劃草案內容完備，依據該重整計劃中的債權受償方案，債權的清償比例高于依照破產清算程序所能獲得的清償比例，最大限度地保護了債權人的合法利益，對出資人權益的調整公平、公正，確定的續建方案契合公司現存財產特性，具有可行性。

2021年7月1日，上海市第三中級人民法院裁定批準悅合置業重整計劃。綠庭投資將按照人民法院裁定生效的重整計劃草案對悅合置業進行重整。

聲明：本文轉載自地產資管界，文章內容如涉及侵權，請聯系刪除。